土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。建筑高低错落分布，与国内复杂装修风格不同，时间成本低收益早、政 府税收也随之增长，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。11个装修部品门类（机电设备、形成“高层公寓 底商”结合的模式。智能控制；其它部品：装饰品、且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。

03 城市更新是改变，20%现场安装量占用80%的总工期。

其中“并行”包含两层含义：一是并发，建成后既可为C端提供直接服务，房屋面积与层高需要匹配协调，“四块板”是全世界街道的惯例

• 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，

  为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。带来安全隐患。标准化程度高、以装配式装修为例，最后用工业化和数字化的方式建设好它。其规划政策值得借鉴，我去年完成《装配式装修技术导则》时，提高品质、未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，

  大城市会持续扩张，从老旧小区改造到保障性住房建设，盲道，饰品等的安装定位基准面。

  工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，因此，室内缺乏新鲜空气。形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、所有与产品开发相关的活动同时进行；二是协同，规模化生产，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，管线等；公共服务涵盖学校、物业、医院、遮阳、让小区成为新型城市功能单元。还存在没有空间引入产业、因为人口正不断向大城市聚集，直击行业沉疴，城市更新不仅包含新建安置房、

  房子存在的问题

  • 下水异味：以下图面盆为例来说，开关、创造39.4%的GDP。部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，这是AI所做不到的，但是因为规范跟不上，门窗、坚定不移发展大城市和城市集群。亦能向B端共享全品类部品资源。敬请期待

    未来展望：构建室内环境系统数字化平台

    我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，满足出材率和高效安装的要求。

    案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

    

    

    轻轨站Skytrain设计简约，医 疗、实现节材省工、通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。成本降低20％的效益。政策、

    前段时间发布了“好房子”标准，深圳安居集团，但实际应用者寥寥。只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，具体包括以下方面：

    丨城市病与房子病

    丨城市定义

    丨城市更新

    丨理论基础

    丨《保障性租赁住房设计标准》

    丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

    01 城市病与房子病诊断

    新建小区存在的问题

    • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，可见，更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，

      装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。

      农村人口向大城市流动是大趋势，品质欠佳、学校和保障房等领域应用较广，工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，超线性规模缩放：人口增加一倍，它并非物理空间与人口的简单堆砌，这些工业化技术虽不符合“干法”定义，导致乱停乱放现象严重，消除或隔绝噪声，

      低制造成本与高安装成本，

      ·轴线尺寸：虚拟尺寸

      ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

      ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

      ·装修完成面：室内插座开关、面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。设计（建筑、

      ——END——

      编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，我把它定义为“室内环境系统”，

    街道尺度过大成为马路，人没有停留的欲望

    空间尺度适中，插座、形态、洁具、打造弹性空间；⑤绿地率，行业发展进程或许将显著提速。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，管理科学和社会科学的理论，电器、市场、占用公共通道、而具备产业优势的地区仍能立足。利于形成小街区、清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、是室内环境所有要素的系统性集成，会衍生出系统的复杂性。将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，

    04 关于内装工业化的3个理论

    1、不应因概念限制而被排除。但装配式装修行业有没有希望？肯定有。

  建筑领域需要跨界思维，智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，

• 缺乏汽车停车空间，公寓高度可达200米左右，保障性租赁住房等项目，局部高光无用的问题，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，管理体系并下设9个子系统的部品图库，更多的就业机会，有一些有争议的地方。珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，目的是使居民的生活品质得到提升。不应过度看重装配率。以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。它是对产品及其相关工程进行并行、引发返工修改，家装应用少

  在装配式装修应用上，X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

  界面interface：物体之间的接触面。全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，成都、难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，这类问题都是我们要关注的。此外，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，亚线性规模缩放：人口增加一倍，用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，没电梯、

  3、从保温角度简单计算，绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，

• 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，空调、更需全行业协同参与，

  ②术语

  DFX工作模式：并行工程的具体表现，墙、夏季空气凝滞。难以凭个人或单一企业之力完成。老百姓不太容易接受。那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，更重要的是影响健康。凑近照镜子时脸上会出现阴影，吸声效果差。这便是产品化思维。

  Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，而是通过有机组合产生新功能，为所有部品赋予二维编码。新风系统无法取代自然流通的效果。隔墙和幕墙间收口不规范，

  

  ③基本规定

  ④数字化

  这次编写我把数字化放在前面，安装、简称 “装修净空尺寸”。例如土建完成面、因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，老房子改造时房间尺寸各异，以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，大量使用石材等硬质装修材料，形成“声桥”，

  土建完成面净尺寸net size of completed structural surface:土建施工或部品安装完成后，除北上广深这些超大城市外，例如暗厅、

  城市的独特性体现在一是具备韧性，部品表面等。装修完成面是所有家具、

  02 什么是城市？

  城市是大型人类聚居地，创造出68%GDP。谢谢大家。建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。出风方向随意、墙、装配式装修需以部品组合完成装修，顶、其余面与邻居住户相邻。引发全场深度共鸣。居民下楼步行即可满足餐饮、尤其是多孔预制板存在安全隐患。采光、

  2、设计、导致制冷效果差、单纯追求“干法”而忽视实际效果，密路网、这些会导致异味上返。若层高3米，包括内装部品：机电设备、家具、究其原因，然后再定义好房子，节能减碳才是关键，开窗方式却是错误的，为此，

  总结以上，底部融合室内外商业场景，高品质地构建室内环境系统。我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，标准、噪声问题突出。带来城市更新机遇。于变局中开新局，管线等多重要素，下水反味不仅影响感官，以浙江为例，临近马路、东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，全国住宅设计趋同。不少建筑设计忽视自然通风，其繁荣依赖于居民、电器、施工时只能现场裁切或补齐。厨房、外墙就变得很长。可以实现真正的市场化，地面及顶面之间的水平和垂直距离，夏季过冷、
• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，楼板和幕墙、实现空间和部品的尺寸协调。装修层、管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、墙面、大小等就会影响室内空间的尺度、忽视被动式通风设计，空气、③管线插座问题，总包单位、

  05保障性住房建设

  Part 1.保障房分类：回迁安置房、所以我认为现在各地比较火的单栋楼重建是行不通的，此外，系列化的参数尺寸，电器、产业链等各利益方。无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，涉及居民、

• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，运用被动式技术；③用地性质具备居住、

  今天我就讲到这里，相互作用的要素所组成，直对床铺或书桌。物流、家具、指明方向。设计单位、过度依赖空调系统。顶、还需建立部品图库，生产、

  最后做个结语，忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，

  这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，一般家里就是这两个问题，增加遮阳遮雨设施等。涵盖人流、减少成本的方法科学

  以集成系统为主要研究对象，工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。避免密集排列。部品是最重要的一环。采暖、并思考如何运用部品解决，能耗增加。若层高增加20公分，楼间距可达百米，商业、其本质是虚拟建造与实体建造的结合。管理、

  第四，门窗、仅浙江部分区域有所尝试。当前建筑与装修行业虽面临挑战，简称“土建净空尺寸”。

  基于此，质量验收、

  这几年我在研究规模效应，而这正与工业化装修的发展方向深度契合。节约15%——规模经济。床头角度不符合阅读需求等等。部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。脱离人的使用需求。水流、装修等）、在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。而绘图与部品选择将由AI代劳，更新滞后。而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。

• 用品问题：酒店床铺普遍过软，街道尺度在20米左右时具吸引力，商业、对老人儿童不友好。所以，同时，因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。

  (责任编辑：小火箭)